Réf : 390
Exclusif
Nouveauté

Annecy (74000) Appartement 4 pièces avec balcon et vue panoramique - Annecy

4 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 81,68 m²
Surface loi Carrez (m²) 81,68 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Caractéristiques Valeurs
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Caractéristiques Valeurs
Année de construction 1974
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 3 052 €
plan de sauvegarde NON
Caractéristiques Valeurs
statut du syndic pas de procédure en cours

Nous sommes heureux de vous proposer en exclusivité ce très bel appartement T4 de 81,68m² situé dans le quartier du pont neuf à Annecy / Cran-Gevrier, sur le chemin du Panorama. Celui-ci bénéficie d'une localisation idéale, au calme et à seulement quelques minutes à pied de la gare d'Annecy.

Ce bien rare sur le marché se compose d'un hall d'entrée-couloir qui dessert une cuisine séparée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes séparées et un beau double-séjour donnant accès à un grand balcon de 13m².

Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, vous serez séduit par cette vue panoramique sur les montagnes d'Annecy.

L'appartement est vendu avec une cave privative. La résidence est équipée d'un parking collectif.

En résumé, voici les points clés de cette opportunité unique:

- Une vue panoramique complètement dégagée sur les montagnes
- Un emplacement au calme à proximité du centre-ville d'Annecy
- Un grand balcon accessible depuis le séjour et la cuisine
- Appartement traversant sans vis-à-vis

Consommation conventionnelle: 485 kwh/m²/an
Estimation des émissions: 107 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels: entre 2110€ et 2910€ par an, prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021.

Charges: 254€/mois comprenant: le chauffage, l'eau chaude et les charges des parties communes de l'immeuble.

 

Si vous souhaitez organiser une visite ou obtenir davantage d'informations concernant ce bien rare, n'hésitez pas à nous contacter. Nous restons à votre disposition pour répondre à vos questions.

Alexis MAILLY
06 37 51 97 85
Agence Solygest - Votre partenaire immobilier de confiance

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 367 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 250 €
Taxe foncière annuelle 1 051 €

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