Sur la commune de Lyon 7ème arrondissement, venez découvrir un magnifique appartement de 83,58 m² habitables plus une Superficie hors « Carrez » de 13,45 m², situé au premier étage d’un belle copropriété située au 2 de l’avenue Berthelot.
Cet appartement est traversant, lumineux et est composé d’une entrée qui desservira l’ensemble des pièces. Le salon séjour d’une superficie de 29,55 m² est très agréable avec du parquet chêne au sol à points de Hongrie, une cheminée en marbre avec deux placards muraux toute hauteur de chaque coté permettant d’avoir du rangement, deux grandes fenêtres sur rue en double vitrage bois qui permettent une très bonne isolation phonique et amène de la luminosité à cette pièce qui est exposée plein nord. Dans le salon séjour nous trouvons trois radiateurs eau, l’un disposé au niveau de l’entrée, les deux autres sous les fenêtres. Cet agencement permet un chauffage équilibré dans la pièce. Nous trouvons également une climatisation réversible dans cette pièce.
La cuisine est spacieuse, 11,89 m², meublée et équipée, un grand plan de travail sur toute la longueur et de nombreux meubles hauts et bas permettrons d’avoir du rangement et de la place pour travailler ces aliments. Au sol du béton ciré. La cuisine est lumineuse grâce à sa grande fenêtre en double vitrage bois donnant sur la rue. Nous trouvons également un placard mural sur toute la hauteur.
La salle d’eau est confortable avec une meuble double vasque, une grande douche, un sèche serviette, de grandes fenêtres sur la partie haute de la douche et donnant sur la cuisine permettent d’aérer celle-ci. N’oublions pas qu’une VMC est existante également. La douche est de type béton ciré et le reste en bois exotique. Juste à côté de la salle d’eau une porte donne sur la buanderie. On y trouvera la machine à laver le linge, l’étendage et le tableau électrique.
Pour la partie nuit nous constatons la présence d’une alcôve qui s’apparente plus à une chambre de par sa superficie. Des fenêtres situées à côté de la porte et au-dessus du mur gauche permettent d’aérer cette pièce. Nous retrouvons au sol du paquet chêne points de Hongrie. La chambre principale est grande et donne au sud sur la cour de l’immeuble. Parquet chêne points de Hongrie au sol. Cheminée en marbre avec des placards de rangement toute hauteur de chaque côté. Un grand radiateur eau sous la fenêtre en double vitrage bois. Dans cette même chambre l’accès à un dressing avec l’emplacement de la chaudière avec évacuation par ventouse dans la cour de l’immeuble. Dans les toilettes le sol est en carrelage, toilette simple, simple vasque, meuble de rangement haut, VMC.
L’ensemble de l’appartement est en très bon état. Aucuns travaux à prévoir. Il est vendu avec une cave et un grenier. La date de construction de l’immeuble est de 1894. Les stores sont des jalousies lyonnaises côté rue et roulants côté cour.
Charges : 1186,51 €/an
Taxes Foncières : 533 €
DPE : D / GES : E
Prix de vente : 418 000 € honoraires inclus charge vendeur.
Contact : Valentin Sanz Y Prast – valentin.sanzyprast@immoxity.com
Agence Immoxity
