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Lyon (69009)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 45.76 m²

1 190 € CC*

Réf S00522

Emplacement recherché dans le 9ème arrondissement de Lyon – Rue des Nouvelles Maisons – au calme, dans une rue résidentielle, sans aucun vis-à-vis, à proximité des transports, des commerces et de la vie de quartier, et des écolés du 9ème.

Appartement T3 de 45 m², entièrement rénové avec goût et matériaux haut de gamme, dans une petite copropriété bien entretenue.

Le bien est composé de :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée (électroménager premium, nombreux rangements),
Deux chambres confortables avec rangements intégrés.
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
WC séparés.

L'appartement est entièrement meublé et suréquipé, prêt à vivre, idéal pour une colocation ou un couple de deux personnes ou résidence principale élégante.

Surface : 45,76 m²

Loyer : 1 190 € / mois charges comprises

Loyer Hors Charges : 1140 €

Charges : 50 €/mois (provisions sur charges avec régularisation annuelle, comprenant les charges des parties communes générales)

Les + :

Aucune perte de place
Aucun vis-à-vis
Lumineux et calme
Meubles et finitions de très grande qualité
Emplacement stratégique dans le 9ème arrondissement, proche de la gare de vaise et de gorge de loup

Honoraires de location : 600.37€ dont 138.65€ d'état des lieux.

Dépôt de garantie : 2280 € ( 2 mois de loyer HC )

Loyer de référence majoré : 828.26€/m². Complément de loyer : 311.74 €

Disponible le 2 mai 2026

DPE classé F

Agence SOLYGEST - agence@solygest.com ou au 04 72 75 52 90

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 45,76 m²
carrez 45,76 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
4ème étage
4 étage(s)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre m²
chambre m²
salon/sejour m²
cuisine m²
salle de bain m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui

Financier

Informations financières

Loyer CC* / mois 1 190 €

Honoraires TTC charge locataire 600,37 €

Dont état des lieux 138,65 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 690,98 €

Loyer de référence majoré 828,26 €

Complément de loyer 311,74 €

Dépôt de garantie TTC 2 280 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 50 €

Solygest

04 72 75 52 90

agence@solygest.com

49 Rue Tête d'Or 69006 Lyon

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