Réf : 187
Nouveauté

Gramat (46500) Belle maison de 183 m² et vaste terrain

5 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 46500
Surface habitable (m²) 183,35 m²
surface terrain 8 415 m²
Surface loi Carrez (m²) 183,35 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Cour-Jardin
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Aérothermique
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de parking 3
Exposition Ouest
Année de construction 1978
Terrain arboré OUI
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON

A 10 minutes de Gramat, au coeur d'un hameau calme et familial découvrez cette jolie maison de 183 m² habillée d'un parement pierres et aux extérieurs arborés et bien entretenus. L'arrivée jusqu'à la bâtisse se fait depuis une cour goudronnée, entourée de murets en pierres sèches, et sécurisée par un portail électrique en ferronnerie. Au centre de celle-ci, vous pourrez admirer et écouter une fontaine ; réalisée par un tailleur de pierre, aux sublimes détails. Un beau four à pain en état est également présent au fond de la cour.

Une terrasse couverte de 32 m², accueillant un jacuzzi habillé de bois vous permettra de profiter du climat clément de la région et de la verdure environnante. L'habitation, quant à elle, traversante d'Est en Ouest, d'une vaste surface et ne nécessitant aucun travaux saura mettre à l'aise par les volumes de ses pièces. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 80 m² comprenant une salle à manger, un coin salon et une cuisine, de qualité réalisée par un artisan ; équipée et ouverte avec un îlot central, vous permettra de profiter de vos proches. Côté salon, un cantou a été crée. Il héberge une cheminée à foyer ouvert. Des baies vitrées vous permettront de laisser pénétrer la lumière au sein de la pièce.

Une buanderie, un cellier et une toilette séparée sont accessibles depuis le séjour.

Plus intimiste, grâce à l'effet des combles aménagés, l'étage vous fera découvrir un espace bureau d'environ 15 m². Un dégagement vous conduira aux 3 chambres de la propriété ; toutes d'une confortable surface comprise entre 15 m² et 19 m².

Un dressing est présent à ce niveau ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre d'amis ou d'espace de rangements supplémentaires.

Une grande salle d'eau de 15 m² offre le choix d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. Un meuble double vasque muni de rangements et un sèche serviette équipent la pièce. Un WC séparé est à noter dans cette partie de l'habitation.

Deux garages permettent le stationnement des véhicules à l'abris. Ils sont situés de part et d'autre de l'habitation. L'un d'eux, accessible directement depuis l'intérieur de la maison est équipé d'une cuisine d'été fonctionnant au gaz et de rangements. Une porte toulousaine électrique ajoute une aisance supplémentaire lors de l'ouverture de celle-ci.

Le second garage, est quant à lui muni d'une fosse de garagiste et saura plaire aux adeptes de mécanique.

Côté confort énergétique, la maison est chauffée grâce à la combinaison de la cheminée à bois et d'un chauffage au sol et avec convecteur à l'étage, par aérothermie. Les huisseries sont en aluminiums et les volets du rez-de-chaussée roulants, électriques et programmables.

A l'extérieur, le terrain de 8415 m², principalement arboré de beaux châtaigniers vous offrira espace et champignons à la saison. Deux demandes de permis de construire par les propriétaires sont en cours et seront un plus selon vos projets.

Pour finir, cette maison est idéalement située dans un secteur proche des principaux sites touristiques Lotois que sont Rocamadour, Padirac, le Parc Régional des Causses du Quercy... Mais aussi des commodités et axes routiers liants Gramat (10 min), Lacapelle-Marival (15 min) et Figeac (30 minutes).

INFOS :

- Bien non soumis à la copropriété ;

- Eau chaude : chauffe-eau ;

- Chauffage : cheminée + aérothermie sol et convecteurs ;

- Assainissement : individuel par fosse septique ;

- Taxe foncière : 1 070 € ;

- Dossier de Diagnostics Techniques en cours ;

- Prix de vente : 395 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

CONTACT : Candice MAGE 06.37.49.35.92

candice.mage@immoxity.com

Agence Immoxity, 44 Rue Raulin, 69007 Lyon.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 379 882 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,98 %
Taxe foncière annuelle 1 070 €

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